根據仲量聯行（Jones Lang LaSalle, JLL）最新發布的研究報告，北美資料中心市場正邁入關鍵「轉折點」。在人工智慧（AI）與超大規模企業（Hyperscalers）強勁需求帶動下，產業持續高速擴張，德州更可望取代長期居於龍頭地位的維吉尼亞州，成為全球最大的資料中心市場。

報告指出，北美資料中心建設規模已突破傳統核心市場的疆界。現階段約有35吉瓦（GW）的容量處於建設階段，其中高達64％的新項目分布於成熟市場以外地區，顯示產業版圖正快速重組。2025年底，資料中心空置率連續第二年維持在僅1％的歷史低點，反映供需極度吃緊。

仲量聯行表示，資料中心產業已正式進入高速發展期。連續兩年創紀錄的低空置率，有力回應了外界對市場泡沫的質疑，尤其是在幾乎所有大型建案都已獲得投資級租戶預租承諾的情況下。

數據顯示，目前在建容量中有92％已提前簽約承租，意味著至少在2030年前，整體空置率可能仍將維持在低檔水準。當前需求主要來自雲端運算巨頭與人工智慧應用的基礎設施建設，而供給端卻面臨諸多挑戰，使實際開發規模未能完全釋放潛在動能。

仲量聯行指出，全球五大超大規模企業預計將於2026年投入高達7,100億美元的資本支出，用於擴建資料中心及相關基礎設施。金融機構亦積極參與，去年資料中心相關融資金額創下750億美元的歷史新高，顯示市場對該產業的長期信心。

在開發策略方面，全球房地產投資管理機構Nuveen選擇以「建售模式」（build-and-sell）切入市場。該公司指出，未來五年內市場出現供過於求的機率不高，但由於產業變化迅速、長期趨勢仍具不確定性，因此採取短期開發後出售的策略，有助於在把握需求紅利的同時控管風險。

不過，基礎設施瓶頸仍是產業發展的重要變數，其中電力供應尤為關鍵。電網接入的平均等候時間長達四年甚至更久，大型租戶必須提前多年確保電力容量，這也推動企業向電力資源較為充足的新興市場布局。仲量聯行指出，部分企業正評估自建現場發電設施以降低風險，但從長遠來看，多數營運商仍希望維持與公共電網的連接，以確保穩定與效率。

在需求強勁、資本積極湧入與市場版圖重塑的背景下，資料中心產業正站上新一波成長浪潮的起點。然而，電力與基礎設施挑戰能否順利化解，將成為未來幾年決定產業走向的關鍵因素。